Ελληνικό: Τι θα δούμε να υλοποιείται στα επόμενα πέντε χρόνια

Η έναρξη των έργων στο Ελληνικό παρουσία του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη το πρωί της Παρασκευής (3/7), έθεσε σε λειτουργία το πλάνο της κατασκευάστριας εταιρείας Lamda Development μετά από 7 χρόνια αναμονής, σχεδόν 3,5 χρόνια διαβουλεύσεων για την επικαιροποιημένη σύμβαση με το ελληνικό δημόσιο και ένα κρίσιμο εξάμηνο υπό την σκιά του κορωνοϊού και των επιπτώσεων της πανδημίας.

Σύμφωνα με στελέχη της Lamda Development το λεγόμενο master plan προβλέπει ότι μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια θα έχει ολοκληρωθεί το 75% του project.

Ειδικά, την επόμενη χρονιά – πιθανότατο μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους – όπως δήλωσε και ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, ξεκινούν τα έργα υποδομής ανάμεσά τους και το παράκτιο πάρκο. Έτσι, μέσα στην επόμενη 5ετία (2020-2025) θα δημιουργηθεί ένα παραλιακό μέτωπο που θα αλλάξει τελείως το τοπίο της τελευταίας 20ετίας και θα δημιουργήσει έναν “υπεραστικό παράδεισο”.

Σε αυτό διάστημα πρόκειται να υλοποιηθούν από την Lamda Development έξι σημαντικά τμήματα του συνολικού έργου: η ανάπλαση της παραλίας, η κατασκευή ενυδρείου, ένα παραλιακό πολυτελές ξενοδοχείο, ο παραλιακός οικισμός, ένα εμπορικό κέντρο κοντά στη λεωφόρο Βουλιαγμένης και μεγάλο μέρος του μητροπολιτικού πάρκου.

Εκτός απρόοπτου, μέσα στο συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα, θα έχουν ολοκληρωθεί το κτίριο “Saarinen” (δηλ.ο παλιός αεροσταθμός του ανατολικού αεροδρομίου που θα γίνει σύγχρονο εκθεσιακό κέντρο), το καζίνο του Ελληνικού και η μαρίνα κοντά στην παραλία και ένας ουρανοξύστης κατοικιών ακριβώς δίπλα στην νέα μαρίνα, που θα δώσει έναν κοσμοπολίτικο χαρακτήρα στην περιοχή.

Τα μεγάλα έργα της πενταετίας

Στην πρώτη πενταετία πρόκειται να έχει ολοκληρωθεί το 1/3 του πάρκου και ένα μεγάλο κομμάτι από τις υποδομές και από το έργο. Κυρίως όσον αφορά την παραλία και τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του έργου, προβλέπεται να αποπερατωθούν και να παραδοθούν προς χρήση κατά προτεραιότητα:

• η ελεύθερη παραλία με μήκος σχεδόν ένα χιλιόμετρο !
• το κτίριο “Saarinen” που είναι χαρακτηρισμένο ως νεότερο μνημείο και αποτελεί κτίριο του πρώην «Ανατολικού Αεροδρομίου Αθηνών» θα εκσυγχρονιστεί και θα αξιοποιηθεί ως εκθεσιακό κέντρο
• ένα σημαντικό μέρος του Μητροπολιτικού Πάρκου με χρήσεις πρασίνου, αναψυχής, ελευθέρων χώρων, αθλητισμού, πολιτισμού, κοινωφελών λειτουργιών και πρότυπων αστικών υποδομών ως προς την λειτουργία τους. Το Μητροπολιτικό Πάρκο, με μέγεθος μεγαλύτερο των 2.000.000 τ.μ., μεγαλύτερο από το Hyde Park του Λονδίνου (1.420.000 τ.μ.) αποτελεί ορόσημο για το έργο του Ελληνικού. Θα είναι μια όαση πρασίνου και από το μεγαλύτερο στην Μεσόγειο
• οι ελεύθερες για το κοινό αθλητικές εγκαταστάσεις. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις που θα περιλαμβάνουν ενδεικτικά: ανοικτά και κλειστά προπονητήρια, καθώς και κολυμβητικό συγκρότημα, τα οποία θα εξυπηρετούν πλήθος αθλημάτων.
• διαδρομές περιπάτου στο μητροπολιτικό πάρκο και στο παραλιακό μέτωπο
• η μετατροπή της πρώην ολυμπιακής εγκατάστασης Κανόε Καγιάκ σε υδάτινο στοιχείο, και επαναχρησιμοποίηση υφιστάμενων κτιρίων
• τα κτίρια των Μουσείων που προβλέπονται από την σύμβαση και αφορά ουσιαστικά στα υπόστεγα της Πολεμικής Αεροπορίας που έχουν χαρακτηρισθεί ως μνημεία. Η μετατροπή των υπόστεγων θα γίνει από την Lamda Development και θα αποδοθούν στο ελληνικό δημόσιο
• ένα πολυτελές ξενοδοχείο δίπλα στη μαρίνα μικρών σκαφών. Σύμφωνα με το πλάνο θα πρόκειται για ένα παραθαλάσσιο πολυτελούς ξενοδοχείου (5 αστέρων) δυναμικότητας 175 περίπου δωματίων, το οποίο θα έχει μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 20.000 τ.μ.
• η ανέγερση παραθαλάσσιου πύργου κατοικιών σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη Μαρίνα Αγίου Κοσμά. Το κτίριο θα έχει απεριόριστη θέα στη μαρίνα και στο Αιγαίο, στο Μητροπολιτικό Πάρκο και στο ευρύτερο τοπίο της πόλης της Αθήνας, θα αποτελέσει τοπόσημο της περιοχής και θα καταλαμβάνει επιφάνεια δόμησης περίπου 45.000 τ.μ.
• η ανέγερση του παραθαλάσσιου οικισμού κατοικιών ήπιας δόμησης (μονοκατοικίες και συγκροτήματα κατοικιών-διαμερισμάτων μέγιστου ύψους 11 μ.), σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με το παραθαλάσσιο πολυτελές ξενοδοχείο
• η ανέγερση συγκροτημάτων διαμερισμάτων διαφόρων τύπων και ποιοτικών χαρακτηριστικών (κτίρια ύψους έως 50 μ. μπροστά στο Μητροπολιτικό Πάρκο. Μάλιστα, η πρώτη φάση ανάπτυξης θα περιλαμβάνει τουλάχιστον 300 κατοικίες
• η ανάπτυξη ενός νέου εμπορικού κέντρου επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, κοντά στον σταθμό μετρό «Ελληνικό» με εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 85.000 τ.μ. που σχεδιάζεται να εξελιχθεί σε “εμπορικό πόλο” με ποικιλία καταστημάτων, χώρους ψυχαγωγίας και εστίασης,ενδεχομένως και με σύμπλεγμα κινηματογράφων
• το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα του Καζίνου, το οποίο θα υλοποιηθεί από τον ανάδοχο του Διεθνούς Διαγωνισμού για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας καζίνο.

Σύμφωνα με τις προδιαγραφές του διαγωνισμού, το πολυώροφο συγκρότημα θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων ελάχιστης επιφάνειας 60.000 τ.μ., εγκαταστάσεις καζίνου επιφάνειας τουλάχιστον 12.000 τ.μ., εγκαταστάσεις συνεδριακών και εκθεσιακών χώρων τουλάχιστον 12.000 τ.μ., καθώς και κλειστού χώρου θεαμάτων (αρένας) τουλάχιστον 3.000 θέσεων. Μάλιστα, θα βρίσκεται πίσω από το ξενοδοχείο στη μαρίνα και θα προσφέρει άμεση πρόσβαση στην παραλία μέσω της πεζογέφυρας που θα διασχίζει τη λεωφόρο Ποσειδώνος και δημιουργήσει ένα μοναδικό αξιοθέατο στην περιοχή.

Η αναγέννηση της μαρίνας

Στο πλάνο της πενταετίας περιλαμβάνεται και η αναβάθμιση της υφιστάμενης – σχεδόν εγκαταλελειμένης – μαρίνας του Αγίου Κοσμά που θα έχει πλέον 308 θέσεις ελλιμενισμού καθώς και η ανάπτυξη μιας εμπορικής ζώνης με πολυτελή καταστήματα, χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας στον χερσαίο χώρο της μαρίνας. Παράλληλα, θα αναπτυχθεί και πολυτελές (5 αστέρων) ξενοδοχείο δυναμικότητας 300 περίπου δωματίων όπως επίσης και ενός μοναδικού για την Αττική beach & yacht club, το οποίο θα θυμίζει… Μονακό.

Απαραίτητα για την λειτουργία των εγκαταστάσεων που αναμένεται να λειτουργήσουν εντός της πρώτης πενταετίας στην περιοχή του Ελληνικού, είναι και τα λεγόμενα “έργα υποδομής”. Στην υλοποίηση των λοιπών έργων υποδομής, συμπεριλαμβάνονται λιμενικά έργα για τον εμπλουτισμό και προστασία των παραλιών, του τουριστικού καταφυγίου και της ναυταθλητικής εγκατάστασης, ειδικά έργα πρόσχωσης για την κατασκευή ενυδρείου, έργα προστασίας της εκβολής του ρέματος Τραχώνων, νέα χάραξη γραμμής τραμ η οποία θα συνδέει το υφιστάμενο δίκτυο επί της παραλιακής λεωφόρου με το πολεοδομικό κέντρο επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης (δια μέσου του Μητροπολιτικού Πάρκου), έργα παράκαμψης και υπογειοποίησης τμήματος της παραλιακής λεωφόρου Ποσειδώνος (σ.σ. πρόκειται για έργα που θα επιτρέψουν την ενοποίηση του μητροπολιτικού πάρκου με το παραλιακό μέτωπο), έργα ανασύστασης και διευθέτησης ρεμάτων, εγκαταστάσεις διαχείρισης στερεών αποβλήτων, εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων με σκοπό την άρδευση του Μητροπολιτικού Πάρκου και των λοιπών πράσινων κοινόχρηστων και ανοικτών χώρων εντός του Μητροπολιτικού Πόλου, τα έργα για την δημιουργία ενός εκτεταμένου δικτύου ο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων καθώς και ένα νέο, σύγχρονο, φιλικό και “έξυπνο” δίκτυο δρόμων σε όλη την περιοχή.

Αξίζει να σημειωθεί πως ο συνολικός χρόνος αποπεράτωσης του έργου εκτιμάται ότι θα είναι πάνω από δέκα χρόνια αλλά τα έργα που θα υλοποιηθούν την πρώτη πενταετία είναι τα πλέον σημαντικά για την επιτυχημένη ολοκλήρωση του έργου εντός των χρονοδιαγραμμάτων.

Στην τελική του μορφή το έργο θα καταλαμβάνει έκταση 6.200 στρέμματα με παραλιακό πάρκο 2.000 στρεμμάτων. Όταν ολοκληρωθεί τελικά το έργο θα έχουν παραδοθεί -εκτός από τις εγκαταστάσεις, τα κτίρια, τα ξενοδοχεία και το καζίνο της Αθήνας- και 8.000 σύγχρονες κατοικίες, δημιουργώντας έναν νέο οικισμό στο Ελληνικό. Ουσιαστικά “ένα μοντέλο πόλης” για το μέλλον…